hi @reef-finance ,
we got an answer on the TB related unforeseen costs, from the architects.
Les coûts non inclus dans le prix de la faisabilité
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Maitre de chantier. Si ceci n’est pas pris en charge par quelqu’un du Reef (rôle : présent au réunions de chantier hebdomadaire. Faire le lien avec le groupe (pour que des décisions soient prises, des questions soient répondues), contrôle du chantier.
Answer: En effet NON INCLUS -
Assurance tout chantier (Y-a-t’il d’autres assurances qu’il faut prendre lié au chantier/construction?)
En effet NON INCLUS. Une assurance TRC (tout risque chantier) est indispensable. Il existe d’autres assurances complémentaires possibles, qui ne nous semblent pas nécessaires, mais pour cela voyez un assureur qui pourra vous expliquer. Si vous voulez, vous pouvez toujours contacter notre assurance Protect. -
Connection eau, electricité, internet, égouts, (gaz ?)
Answer: En effet NON INCLUS -
Le jardin
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budget pour le jardin (arbres, herbes,…) Anwer: En effet NON INCLUS
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budget pour le murs mitoyens ‘libres’ (peinture, plantes grimpantes,…). Answer: En effet NON INCLUS La finition des murs mitoyens dans le jardin n’est pas compris dans l’étude de faisabilité. Nous pourrons la chiffrer.
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budget pour les chemins pavés (chaises roulantes) ou autres chemins. Answer: En effet NON INCLUS
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budget pour le nivellement du terrain (nécessaire ?). Answer: Le terrain sera remis en état à la fin du chantier (terrain plat). Ne sont pas compris les nivellements spécifiques à l’aménagement du jardin (talus)
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budget pour un apport de terre. Answer: En effet NON INCLUS. A voir si nécessaire avec la qualité des terres actuelles (paysagiste)
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ou pour évaquer le surplus de terre (nécessaire?) Answer: Ca c’est INCLUS
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budget pour les taluds végétalisés (devant les appartements au rez de chaussée) Answer: En effet NON INCLUS.
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Atelier niveau -1 (20 m* 1350 euro/m² = 27000 euro) Answer: En effet NON INCLUS. Attention, le prix au m2 est 1250 €/m2 brut, à quoi il faut ajouter la TVA et les études pour avoir le cout tout compris. (I checked in the last FS we got, and they set the selling price of the caves at 1350 euro/m2. The 1250 euro/m2 is the construction cost without VAT, fees)
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Espace pour les containeres poubelles au niveau -1 (combien de m2 à prévoir en plus?) Answer: C’est INCLUS. Le local poubelle est un espace commun obligatoire, qui est compris dans les m2 prévus au sous-sol.
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Est-ce que vous pouvez confirmer que tous ces coût ne sont pas repris dans le prix de la faisabilité? Est-ce que vous voyez d’autres coûts qui ne sont pas listé ici-dessus et qui ne sont pas repris dans le prix de la faisabilité?
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Vérification des Taxes en cours
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Vérification à votre charge des coûts des frais d’enregistrement, frais de notaire, constitution de société, … (see my question in the post above, which I understood from Ugne will be asked/handled on December 13th when we see the notary)
Est-ce que vous pouvez faire une estimation (plus au moins) pour ces coûts non repris dans le prix de la faisabilité?
- Taxes : en attente retour de la Commune.